商业房贷跟存量房贷的区别?

商业房贷是银行向企业发放的用于购买商业房产的贷款，而存量房贷是银行已发放给个人的住房贷款。前者用于商业经营，后者用于个人居住。商业房贷利率较高，期限较短；存量房贷利率较低，期限较长。两者用途、利率和还款方式都有明显差异。

区别

商业房贷：主要针对企业或商户，用于购买商铺、写字楼等经营性房产。贷款金额较大，利率一般在5%以上，期限最长10年。还款方式多为等额本息，银行审核严格，要求提供经营证明和担保。逾期会影响企业信用，甚至导致房产被拍卖。

存量房贷：发放给个人，用于购买自住房产。贷款金额较小，利率约4%左右，期限最长30年。还款方式灵活，可选择等额本金或等额本息。银行审核宽松，只需收入证明。逾期会影响个人征信，但房产不会被拍卖。