一类住宅用地和二类住宅用地有什么区别?

一类住宅用地是高端低密度住宅区，容积率低绿化多，适合别墅或高端公寓；二类住宅用地是普通中高密度小区，容积率较高配套全，常见多层或高层住宅。

区别

一类住宅用地：容积率通常在1.5以下，建筑密度低，楼层不超过3层，绿化率超过40%，每户面积大，私密性强，适合追求品质的人群，社区配套较少但环境安静，土地成本高房价贵。

二类住宅用地：容积率在1.5到3之间，建筑密度中等，楼层可达6层以上，绿化率30%左右，户型多样从小户型到改善型都有，社区配套齐全如超市、学校，土地成本适中房价亲民，适合普通家庭居住。