全款买房抵押跟按揭有什么区别吗?

全款买房抵押和按揭都是购房贷款方式，但操作流程和资金用途不同。全款买房抵押是先一次性付清房款，再将房子抵押给银行获取贷款；按揭则是直接向银行贷款买房，房子作为抵押物，分期偿还贷款。

区别

全款买房抵押：购房者先自己凑够所有房款完成购房，再将已拿到手的房产证抵押给银行，申请一笔贷款用于其他用途。这种方式适合手头有闲钱但需要灵活资金周转的人，贷款额度一般不超过房子评估价的7成，期限最长10年。整个过程需要先办理过户再抵押，手续较复杂。

按揭买房：购房者直接向银行申请贷款，用所购房产作抵押，首付后剩余房款由银行支付给开发商，购房者每月向银行还本付息。首付比例通常3成起，贷款期限最长30年，月供压力小但总利息高。适合资金不足但想提前拥有住房的人，手续相对简单，银行直接放款给开发商。