存量房和二手房过户有什么区别?

存量房和二手房过户的主要区别在于房屋状态和交易流程。存量房指开发商已建成未售出的新房，过户流程类似一手房；二手房指个人已购入并使用过的房屋，过户需处理原房主的产权问题。

区别

存量房：开发商直接出售的新建房屋，产权清晰，过户时只需开发商配合办理手续，流程较短，一般1-2个月完成。购房者无需担心历史遗留问题，税费相对固定。

二手房：个人出售的已居住房屋，过户需核实原房主产权、查封状态等，流程复杂，可能涉及多方中介或银行，耗时约2-3个月。税费根据房屋年限和面积计算，存在不确定性。