售后公房和商品房有什么区别吗?

售后公房是房改后职工购买的公有住房，价格较低，土地性质为划拨；商品房是开发商建设的完全市场化房产，价格较高，土地性质为出让。两者在产权、交易限制和配套设施上差异明显。

区别

售后公房：这类房屋原属单位或政府，职工以成本价购买后拥有有限产权。交易时需补缴土地出让金，上市流程较复杂，部分小区房龄较长，基础设施可能老化，但物业费通常较低。适合预算有限、对位置有刚需的购房者。

商品房：开发商通过拍卖获得土地使用权后建设，产权完整，可自由上市交易。价格随市场波动，小区规划新，绿化和配套更完善，物业服务质量较高。适合追求居住品质、资金充足的购房者，但持有成本如物业费和税费相对较高。