买房商业贷款跟公积金贷款的区别?

买房商业贷款和公积金贷款的主要区别在于贷款利率、资金来源和申请条件。商业贷款利率较高，资金来自银行；公积金贷款利率较低，资金来自个人和单位缴纳的公积金。公积金贷款额度受账户余额限制，商业贷款额度更高但审批更严格。

区别

商业贷款：利率一般在4点5左右，比公积金贷款高1到2个百分点。资金完全由银行提供，审批速度快，适合收入稳定但公积金账户余额不足的人。贷款额度可达房屋总价的7成以上，最长贷款30年。还款方式灵活，可以选择等额本金或等额本息。

公积金贷款：利率大约3点25，属于国家补贴的低息贷款。资金来自个人和单位共同缴纳的公积金账户，账户余额直接影响贷款额度。额度上限通常为50万到100万，贷款年限最长30年。申请需要连续缴纳公积金6个月以上，适合有稳定公积金缴纳记录的职工。