公寓房和出租房的区别?

公寓房是个人购买的房产，拥有产权；出租房是租住的房屋，只有使用权。

区别

公寓房：产权属于自己，可以自由装修或出租，长期居住更稳定。物业费、维修费由业主承担，房价受市场波动影响。一套80平方米的公寓房总价可能在300万左右，贷款年限最长30年。居住成本固定，适合长期规划。

出租房：产权属于房东，租客不能随意改动房屋，租期通常1-2年。租金按月支付，押金一般为1-3个月租金。租客无需承担房价波动风险，但每年可能面临租金上涨。适合短期居住或资金有限的人群，灵活性强。