一手房和二手房费用有什么区别?

一手房费用主要包括房价、契税、维修基金和物业费，而二手房费用除了房价、契税外，还需支付中介费、评估费和可能存在的个税。二手房总费用通常高于一手房，因为多了中介环节和税费项目。

区别

一手房：费用结构相对简单，主要包含购房款、契税（按房价比例缴纳）、房屋维修基金（用于未来公共设施维修）和预缴物业费。开发商会明码标价，额外费用较少，购房者只需支付与房屋直接相关的开支，整体支出可控。

二手房：费用构成复杂，除房价和契税外，还需支付中介服务费（一般为房价的1-3%）、房屋评估费（银行贷款时产生）以及个人所得税（满五唯一可免）。房龄较老的房屋可能还涉及补缴土地出让金，总费用比一手房高出5-10万元不等。