新房和二手毛坯房有什么区别?

新房是开发商新建未入住的房屋，二手毛坯房是别人买后未装修转售的房源。两者都需自行装修，但房龄、产权和价格差异明显。

区别

新房：房龄短，一般不超过5年，建筑质量符合最新标准，户型设计更合理，价格较高，税费较少。贷款额度可能更高，适合预算充足、追求居住体验的人群。

二手毛坯房：房龄较长，可能超过10年，存在墙体老化或设施陈旧风险，价格比新房低20万到50万，税费较高。需额外投入维修费用，适合预算有限、能接受旧房改造的购房者。