房子划拨与出让有什么区别?

房子划拨是国家无偿给单位或个人使用，而出让是国家收取土地出让金后转让使用权。

区别

房子划拨：土地所有权归国家，使用者不需支付费用，但转让时需补缴出让金。这种形式多用于公益项目，比如学校、医院，使用期限较长，但限制较多，不能随意买卖。划拨的房子在市场上流通较少，价格相对较低。

房子出让：土地使用者需支付出让金，获得一定年限的使用权，可以自由买卖、抵押。出让的房子产权清晰，市场交易活跃，价格受地段、配套等因素影响较大。常见于商品房开发，使用年限一般为70年，到期后可续期。