房子的核税价和评估价有什么区别?

房子的核税价是税务部门用来计算房产税的基准价格，而评估价是专业机构对房产市场价值的估算。核税价相对固定，评估价则随市场波动变化。两者用途不同，核税价主要用于征税，评估价多用于交易、抵押等场景。

区别

核税价：核税价由税务部门根据房产原值和折旧等因素确定，几年才调整一次。价格偏低，主要用于计算应缴税款。比如一套房子原值100万，折旧后核税价可能只有50万。纳税人无法主动申请变更，价格稳定但可能低于市场价。

评估价：评估价由专业机构通过实地勘察、比较周边房价后得出，反映当前市场行情。价格每月都可能变化，受地段、户型、装修等因素影响。同一套房子评估价可能达到核税价的2倍以上。银行贷款、房产交易时常用评估价作为参考依据。