房屋的建筑面积与使用面积的区别是什么?

建筑面积是指房屋外墙所包围的面积，包括套内面积和公摊面积；使用面积则是实际可以使用的室内面积，不包括墙体和公摊部分。两者最主要的区别在于是否包含公摊面积和墙体厚度。

区别

建筑面积：指整栋房屋外墙所围成的水平投影面积，包含套内面积、墙体面积以及楼梯、电梯井等公共区域分摊的面积。计算时以房屋整体为对象，数值较大，常用于房产交易和税费计算。例如一套100平方米的房子，建筑面积可能包含20平方米的公摊面积。

使用面积：指房屋内部实际可利用的净面积，即扣除墙体、柱体等结构物厚度后的空间。计算时以各房间为单位相加，数值较小，更贴近居住体验。同一套房子使用面积可能只有80平方米，直接反映住户能自由活动的空间大小。