买房小产权跟大产权有什么区别?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子多在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，无法办理不动产权证。购买后不能上市交易，遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。价格比普通商品房低不少，但风险大，转手困难，银行也不接受抵押贷款。

大产权房：指拥有完整产权的商品房，土地性质为国有，可以办理房产证。业主享有房屋所有权和土地使用权，能自由买卖、出租或抵押。这类房子受法律保护，升值空间稳定，银行贷款审批容易，适合长期持有。价格较高，但交易安全可靠。