单证房子和双证房子有什么区别?

单证房子只有房产证，双证房子有房产证和土地证。单证房子土地性质可能是划拨，不能自由交易；双证房子土地性质是出让，可以自由买卖和抵押。

区别

单证房子：只有房产证，证明房屋所有权。土地可能属于划拨性质，使用受限，交易时需补缴土地出让金。这类房子不能直接抵押贷款，转手流程复杂，适合自住或内部转让。价格相对较低，但升值空间有限。

双证房子：同时拥有房产证和土地证，明确房屋和土地的所有权。土地属于出让性质，可以自由买卖、抵押和继承。交易流程简单，银行认可度高，贷款额度更大。这类房子市场流通性强，价格较高，投资价值更大。