商业房和住宅房房产证的区别?

商业房房产证和住宅房房产证的主要区别在于土地使用年限、用途和交易税费。商业房土地使用年限一般为40年或50年，住宅房为70年。商业房可用于经营，住宅房只能居住。交易时，商业房税费较高，贷款额度低且利率高，住宅房则相反。

区别

商业房房产证：商业房房产证注明土地用途为商业或办公，允许从事经营活动。房产证上会标明“商业”或“办公”字样，房屋可以出租开店或办公。购买后不能落户，子女无法就近入学。交易时需缴纳高额增值税和土地增值税，贷款额度约为评估价的5成，利率上浮10%-30%。

住宅房房产证：住宅房房产证注明土地用途为居住，只能用于生活起居。房产证上标明“住宅”字样，房屋可以自住或出租。购买后可落户，子女可凭房产就近入学。交易时税费较低，贷款额度可达评估价的7成，利率基准或小幅下浮。