经济适用房跟小产权有什么区别?

经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，产权完整可上市交易。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法合法上市交易，风险较高。

区别

经济适用房：价格由政府调控，购买需符合收入和资产标准，产权受法律保护，可以正常买卖、抵押。持有满5年后可转为完全产权，交易时需补缴土地出让金。这类房屋位于规划区域，配套设施完善，适合长期居住。

小产权房：价格低廉，但产权不受法律保护，无法办理房产证，交易不受法律保障。房屋多位于城乡结合部，可能面临拆迁风险，无法获得补偿。这类房屋不能申请贷款，转手困难，适合短期过渡或预算极低的人群。