抵押房和商品房的区别?

抵押房是指已经办理抵押登记的房产，房主将其作为债务担保，暂时无法自由交易。商品房则是开发商新建的用于出售的住宅，购买者拥有完整产权，可随时交易或出租。

区别

抵押房：房主因贷款或债务将房产抵押给银行或其他机构，房产证被抵押，交易受限。房主需还清债务才能解除抵押，期间无法过户。这类房产价格可能低于市场价，但风险较高，需核实抵押状态和债务情况。购买时需谨慎处理手续，确保合法解除抵押。

商品房：开发商直接面向购房者出售的新建房产，购买者立即获得产权证，可自由买卖、出租或抵押。交易流程规范，价格透明，受法律保护。购房者无需担心债务问题，但需关注开发商资质和房屋质量。这类房产流动性好，适合长期居住或投资。