上海动迁房和商品房有什么区别呢?

上海动迁房和商品房的主要区别在于产权性质、购买条件和交易限制。动迁房是政府因城市建设拆迁安置给居民的住房，5年内不得上市交易；商品房则是开发商开发后公开销售的住房，产权完整，随时可交易。

区别

动迁房：这类房屋由政府分配给拆迁户，价格远低于市场价，但产权受限。持有满5年后才能办理房产证并上市交易，交易时需补缴土地出让金。购买者需确认房屋来源是否合法，避免纠纷。动迁房所在区域多为城市更新项目，周边配套可能逐步完善。

商品房：完全市场化运作，产权清晰，无交易时间限制。购房者通过市场购买，价格由供需决定，可自由买卖或抵押。商品房小区通常配套成熟，物业服务规范，但价格较高。购买时需查验开发商五证，确保房屋合法合规。