过户指导价和评估价有什么区别呢?

过户指导价是政府规定的房屋交易最低价格，用于计算税费；评估价是专业机构根据房屋市场价值给出的价格，影响贷款额度。两者用途不同，数值也可能有差异。

区别

过户指导价：由税务部门设定，主要作用是确保交易税费合理征收。这个价格通常低于市场价，比如一套实际卖500万的房子，指导价可能定为300万。买方按指导价缴税，卖方按实际成交价收款。指导价每3年调整一次，同一区域价格统一。

评估价：由评估公司根据房屋位置、楼层、装修等因素计算。银行放贷时参考这个价格，贷款额度一般为评估价的7成。比如评估价400万，能贷280万。评估价更接近市场价，买卖双方可协商调整，结果直接影响贷款金额和购房成本。