二手房和新房的区别,需要注意些什么?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接看到实际效果；新房是开发商刚建好的，需要等待交房。买二手房省去装修麻烦，但房龄可能较长；新房户型更现代，但可能有延期风险。

区别

二手房：房子已经使用过，周边配套成熟，学校、商店、交通都很方便，价格相对便宜，但可能有漏水、管道老化等问题，交易流程复杂，需要仔细检查房屋状况。

新房：建筑较新，设计更符合现代需求，空间利用率高，物业和绿化通常更好，但存在开发商延期交房或质量不达标的风险，周边设施可能不完善，需要时间发展。