小产权跟大产权的房子有什么区别?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房有正规房产证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子在农村集体土地上建设，产权归村集体所有，个人只有使用权。价格便宜，但无法上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁或纠纷时，业主权益难以保障。购买风险高，适合预算有限且自住的人群。

大产权房：由国家颁发房产证，产权年限70年，可以自由买卖、继承和抵押。交易受法律保护，能享受学区、落户等公共服务。价格较高，但保值性强，适合长期持有或投资。购买流程规范，需要缴纳契税等费用。