私有产和商品房什么区别?

私有产和商品房的主要区别在于产权性质和交易限制。私有产指个人或单位完全拥有所有权的房产，可以自由交易；商品房是开发商建造后出售的房产，购买者拥有完整产权，但需遵守相关规定。

区别

私有产：指通过继承、赠与或购买等方式获得的房产，产权人拥有绝对处置权，可以随时出售、出租或抵押。这类房产交易灵活，不受开发环节限制，但需确保来源合法。例如，老城区的祖宅或个人自建房属于私有产。

商品房：由开发商依法建设并销售的房产，购买者取得的是完整产权，可上市交易。这类房产需符合规划、建设等法规，交易时需缴纳相关税费。例如，新建小区的住宅或商业楼属于商品房，产权年限一般为70年。