成都二手房和新房区别?

成都二手房和新房的主要区别在于房屋状态、交易流程和价格差异。二手房是现房，交易周期短但税费复杂；新房期房需等交房，流程简单但存在延期风险。二手房周边配套成熟，新房设计更现代但配套待完善。价格方面，二手房单价较高但总价可能更低，新房单价低但需额外支付装修费用。

区别

二手房：二手房是现房，所见即所得，小区绿化、邻里环境一目了然。交易流程涉及中介费、契税、个税等，费用总和可达房价5万到10万元。房屋使用年限较短，比如20年房龄的房子贷款年限最长只能贷25年。周边学校、医院、商场等设施齐全，生活便利度高。

新房：新房多为期房，需等待1到3年才能交房。价格包含精装修标准，但实际交付可能存在减配。首付比例较低，部分楼盘支持分期付款。开发商统一管理，小区规划新，绿化率高。但配套设施如公交站、学校需等业主入住后逐步完善，初期生活便利性较差。