新民居和小产权房有什么区别?

新民居是农村集体土地上建设的合法住房，有集体土地使用证；小产权房是违规建设的房产，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护。

区别

新民居：由村集体组织建设，分配给本村村民居住，土地性质为集体所有，只能在本村内部流转，不能上市交易。这类房屋有正规的土地使用手续，居住环境较好，配套相对完善，价格适中，适合本村村民解决住房问题。

小产权房：由开发商或个人占用集体土地私自建设，未办理合法审批手续，无国家认可的产权证明。这类房屋价格低廉，但存在法律风险，无法办理贷款、抵押或过户，拆迁时可能无法获得合理补偿，购买风险较高。