小产权大产权有什么区别?

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。大产权房是指国有土地上建造的房屋，有国家颁发的房产证，交易受法律保护，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：小产权房的土地性质是农村集体所有，购买者只有使用权，没有所有权。这类房屋无法办理银行贷款，也不能上市交易，遇到拆迁时补偿标准较低。价格相对便宜，但风险较高，适合短期居住或投资。

大产权房：大产权房的土地性质是国家所有，购买者拥有完整的所有权和处置权。可以办理银行贷款，也能在市场上自由买卖，拆迁时补偿标准较高。价格较贵，但法律保障完善，适合长期居住或投资。