东莞普通住宅和非普通住宅的区别?

东莞普通住宅和非普通住宅主要在面积、价格和交易税费上存在差异。普通住宅通常面积小于144平方米，价格低于区域均价的1.2倍，交易税费较低；非普通住宅则面积更大或价格更高，税费负担较重。

区别

普通住宅：指建筑面积不超过144平方米，且成交价格低于同区域平均售价1.2倍的住宅。这类住宅交易时契税为1%-3%，个税免征年限满5年可减免，满2年免征增值税。适合首次购房或小家庭，总价较低，首付比例多为20%-30%。

非普通住宅：指建筑面积超过144平方米或成交价格高于区域均价1.2倍的住宅。交易时契税为3%，个税和增值税无减免政策，需全额缴纳。这类住宅多为改善型需求，总价较高，首付比例要求50%以上，持有成本和交易成本明显高于普通住宅。