商品房和别墅的区别?

商品房是普通住宅，多为多层或高层建筑，面积适中，价格亲民；别墅则是独立或联排的低密度住宅，面积大，私密性强，价格较高。

区别

商品房：一般位于市区或近郊，配套设施完善，交通方便，适合家庭居住。户型以小两居、三居为主，总价低，物业管理规范，适合刚需购房者。社区规模大，绿化率30左右，居住密度高，邻里互动多。

别墅：多建在郊区或风景区，环境安静，空间开阔，自带花园或车库。户型从200到500不等，独门独户，隐私性好，适合改善型需求。社区密度低，绿化率50以上，配套设施较少，依赖私家车出行，维护成本高。