国有房和商品房有什么区别?

国有房是由政府或国企建设的保障性住房，价格较低但申请条件严格；商品房是开发商建设的市场化住房，价格较高但购买自由。

区别

国有房：由政府主导建设，主要面向低收入家庭，价格受政府调控，一般低于市场价。申请需满足户籍、收入等条件，产权通常有限制，如5年内不得交易。居住成本较低，但转手难度大。

商品房：开发商根据市场需求建设，价格由市场决定，购买者需全额支付或申请商业贷款。产权完整，可自由买卖或出租。居住成本较高，但流动性好，升值潜力较大。