普通住宅与商品房有何区别?

普通住宅是政府为居民提供的保障性住房，价格较低，面积较小，购买条件有限；商品房是开发商建设的市场化住房，价格较高，面积灵活，购买无严格限制。

区别

普通住宅：由政府主导建设，面向中低收入家庭，价格受政策调控，面积一般在60平方米左右，购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。这类住房产权年限70年，物业管理简单，适合长期自住。

商品房：开发商自主投资建设，面向所有购房者，价格由市场决定，面积从40到200平方米不等，购买无户籍限制，拿到房产证即可自由交易。产权年限70年，配套设施完善，升值空间较大，适合投资或改善居住需求。