期房预售价格和实际价格一样吗?

期房预售价格和实际价格常常不一样。预售价格是开发商在房子建好前定的，可能因为市场变化、地段升值或成本增加，交房时价格会有调整。实际价格受多种因素影响，比如周边配套完善度、楼盘品质等，可能比预售价高，也可能低。

区别

期房预售价格：开发商在房子未建成时定的价格，主要参考地段、成本和初期市场热度。这个价格相对固定，但后续可能有波动，比如开发商后期加推新房时涨价，或者遇到市场不好时降价。购房者签合同时按这个价格付定金，但最终交房价可能变化。

实际价格：房子建好后的真实售价，受交房时的市场行情、装修标准、小区配套等因素影响。比如楼盘周边新建了地铁或学校，实际价格可能比预售价高；如果开发商急于回笼资金，也可能降价出售。实际价格更贴近市场真实价值。