买房大产权跟小产权有什么区别?

买房时，大产权房能拿到国家颁发的房产证，可以自由买卖、抵押；小产权房没有正规房产证，交易受限，风险较高。

区别

大产权房：产权完整，受法律保护，能上市交易，贷款、继承都方便，价格较高但保值性强。土地性质为国有或集体所有，使用年限一般为70年。

小产权房：产权不完整，无国家承认的房产证，只能在村集体内部转让，不能抵押或贷款，价格便宜但随时可能面临拆迁风险，土地性质为集体所有，使用年限不确定。