北京买房子首套和二套有什么区别?

北京买首套房和二套的区别主要在贷款政策、首付比例和税费上。首套房首付比例较低，贷款利率优惠，税费减免多；二套首付比例高，利率上浮，税费也更多。

区别

首套房：首付比例一般为20%至30%，贷款利率有折扣，契税税率1%或1.5%，个税和增值税满五唯一可免。适合首次置业的人群，负担较轻，政策支持力度大。

二套房：首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%至20%，契税税率3%，个税和增值税无减免。政策限制多，成本高，适合改善型需求或投资购房的人群。