房产证国有和划拨有什么区别?

房产证国有和划拨的主要区别在于土地使用权的获取方式和交易限制。国有土地是通过出让方式获得，可以自由买卖和抵押；划拨土地则是无偿或低价取得，转让时需补缴土地出让金，且不能直接进入市场交易。

区别

国有土地：指国家通过出让方式将土地使用权交给使用者，使用者支付土地出让金后拥有完整产权。这种土地可以自由买卖、出租、抵押，交易时无需额外审批，市场流通性强。购买商品房时常见的70年产权就属于国有土地，业主拥有处置权。

划拨土地：指国家无偿或低价将土地使用权划拨给使用者，多用于公益事业、军事设施等。使用者只有使用权，没有完整产权，转让时必须报政府批准，并补缴土地出让金才能转为出让土地。这种土地不能直接上市交易，限制了其市场价值。