宅基地建房和商品房有什么区别呢?

宅基地建房是农村集体土地上自建的房子，归村集体成员所有，不能自由买卖；商品房是开发商在国有土地上建的商品房，可以自由交易，有房产证。

区别

宅基地建房：只能在本村集体内部流转，不能卖给城里人。房子层数一般不高，3-4层常见，面积受村里规定限制。建房成本低，但土地所有权归村集体，个人只有使用权。没有70年产权到期问题，但拆迁补偿标准较低。

商品房：可以卖给任何人，不限户籍。小区配套齐全，电梯、绿化、停车场都有，面积从50到200平方米不等。价格高，但土地所有权归国家，个人有70年产权。拆迁补偿按市场价算，金额更高，但需缴纳物业费和维修基金。