包租和托管的区别及收费?

包租是房东把房子整体租给中介，中介负责出租和收租，赚租金差价；托管是房东委托中介代管，中介只负责维护和收租，租金归房东。

区别

包租：中介全权负责房子出租，承担空置风险，收益来自租金差价。比如月租5000的房子，中介可能以4500租入，6000租出，赚1000差价。房东省心但收益较低，适合不想自己管的房东。

托管：中介只负责日常管理，如维修、收租，租金全额给房东。中介收固定服务费，比如每月500元。房东收益高但需承担空置风险，适合想赚租金但没时间管的房东。