购买二手房满二年和满五年有什么区别?

购买二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免。满五年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税和增值税；满二年的则免征增值税，但个税仍需缴纳。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。此时出售可免征增值税，但个人所得税仍需按差额20%或全额1-2%缴纳。适合想快速交易但税费预算有限的卖家，省下的增值税约为房款的5-6%。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且是卖家家庭唯一住房。此时可免征个人所得税和增值税，几乎无交易税费。适合长期持有且符合条件的卖家，省下的税费总额可达房款的8-10%。