搬迁和腾退区别是什么?

搬迁指整体或部分人员、物品从原址转移到新址的过程，常因城市规划、项目建设等主动安排；腾退则是原使用方退出场地，交还给产权人或管理方，可能伴随补偿或安置。两者都涉及空间变动，但性质和目的不同。

区别

搬迁：指个人、单位或整体人口从一处迁往另一处，多由政府或主导方统一组织，包含房屋、设施等全部或部分转移。例如居民因旧城改造搬入新小区，企业因园区调整迁至新厂房。搬迁强调“移位”，过程较主动，目标明确，常涉及新址建设和配套服务。

腾退：指占用方清空场地并归还，核心是“退出”，原使用方需交还房屋、土地等资源。比如租户到期搬离商铺，单位腾出办公用房给新入驻方。腾退侧重“归还”，过程可能被动，结果为场地空置或重新分配，不涉及新址建设。