房贷计算器和实际还款有什么区别?

房贷计算器是工具，用来估算每月还款金额；实际还款是银行按合同收取的真实款项，可能有浮动。

区别

房贷计算器：软件模拟还款情况，输入贷款金额、年限和利率，得出固定数字。结果仅供参考，不包含手续费、利率变动或提前还款影响。计算过程简单，适合初步规划。

实际还款：银行按合同执行，每月金额包含本金、利息和费用。利率调整或政策变化会导致金额变化，还款后剩余本金减少，利息重新计算。真实还款记录会上报征信系统。