房地产和土地有什么区别?

房地产是房屋和土地的总称，包括建筑物及其附着物；而土地仅指地表及地下资源，不包括建筑物。

区别

房地产：指土地上的建筑物及附属设施，如住宅、商场、厂房等。房产具有不可移动性，价值受位置、建筑质量影响。一套房产包含土地所有权和房屋所有权，交易时需办理房产证，价格包含土地成本和建筑成本。房地产投资回报周期长，需考虑地段、周边配套等因素。

土地：是地球表面的自然资源，包括耕地、林地、建设用地等。土地具有稀缺性和不可再生性，所有权归国家或集体，使用权可出让。土地交易主要涉及使用权转让，价格由位置、用途和规划决定。土地开发需符合城市规划，用途变更需审批，投资风险相对较低，但收益周期更长。