购买二手房和新房的区别及风险?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到小区环境和房屋状况；新房是开发商刚建好的房子，户型设计更现代，但需要等待交房。二手房交易流程复杂，税费较高；新房交易简单，但可能存在延期交房风险。二手房周边配套成熟，生活方便；新房周边可能还在建设中，发展潜力大但生活不够便利。二手房价格受地段和房龄影响；新房价格固定，但可能有额外收费。

区别

二手房：二手房是现成的房子，可以实地查看房屋质量，比如墙面、管道是否漏水。小区环境一目了然，邻居都是老住户，社区氛围稳定。但房龄老的房子可能需要维修，比如电路老化、管道堵塞。交易时需要缴纳契税、个人所得税等，费用比新房高。过户流程繁琐，涉及多个部门审核，耗时较长。

新房：新房是开发商新建的，房屋结构新，设施齐全，比如智能家居、节能门窗。户型设计合理，空间利用率高，适合现代生活。但交房时间不确定，可能延期半年到一年。周边配套不完善，比如学校、商场还在建设中。交易流程简单，直接和开发商签合同，但需警惕开发商资质问题，避免烂尾风险。