二手房贷和新房利息一样吗?

二手房贷和新房利息不一定相同，具体取决于贷款政策、房龄和个人资质等因素。

区别

二手房贷：利息受房龄影响较大，房龄超过20年的房子贷款年限会缩短，月供压力增加。银行评估价可能低于成交价，导致贷款额度减少，实际利率可能上浮。部分银行对二手房的首付比例要求更高，增加了购房成本。

新房利息：利率相对稳定，贷款额度基于成交价，评估差异小。开发商常提供合作银行的优惠利率，首付比例灵活。新房无房龄限制，贷款年限长，月供压力较小，适合长期持有。