商品房与普通住宅有哪些区别?

商品房是开发商建造用于销售的房屋，产权年限一般为70年，可以自由交易；普通住宅多为政府规划，满足基本居住需求，价格受政策影响较大，交易限制较多。

区别

商品房：产权完整，拥有70年使用权，可随时买卖，价格由市场决定，配套设施齐全，适合投资或改善居住。购买后可自由装修、出租或转售，交易流程灵活，税费相对较高。

普通住宅：以自住为主，价格受政府指导，交易需满足一定年限（如满5年），税费较低，户型面积多在90平方米以下。社区规划简单，绿化率较低，适合刚需购房者，增值空间有限。