房贷与房产抵押区别?

房贷是买房时向银行借的钱，房子作为抵押品；房产抵押是把已有房子抵押给银行借钱，不一定用于买房。

区别

房贷：专门用于购房的贷款，金额通常等于或低于房价，期限最长30年，利率较低。还款方式有等额本息或等额本金，房子在还清前属于银行抵押物。适合首次购房者，资金专款专用。

房产抵押：用已有房产申请贷款，用途灵活（如创业、装修），金额一般为房产评估价的5-7成，期限1-10年，利率较高。还清贷款后解除抵押，房子仍归自己。适合已有房产且需要大额资金的人。