商务公寓与商住公寓的区别?

商务公寓主要用作办公或商业经营，商住公寓则兼具居住和办公功能。前者产权通常40年或50年，后者多为70年。商务公寓水电费按商用标准收费，商住公寓可享民用水电。商务公寓不强制落户，商住公寓部分城市允许落户。

区别

商务公寓：专为商业办公设计，户型以大开间为主，适合创业公司或个体经营。产权较短，转手税费较高。周边配套以写字楼、商圈为主，居住体验较差。物业管理侧重安保和商务服务，租金回报率较高，适合投资或纯办公用途。

商住公寓：可居住可办公，户型多样，适合年轻人过渡或小型工作室。产权较长，落户政策更灵活。生活配套完善，如超市、学校等。物业兼顾居住舒适度，水电费较低，但投资回报率略低于商务公寓，更适合自住或混合使用。