农村住宅和农村自建房产权区别?

农村住宅产权归集体所有，村民只有使用权；农村自建房产权归个人所有，拥有完整所有权。

区别

农村住宅：指村集体统一建设的房屋，村民通过分配获得居住权。这类房屋不能买卖、抵押或继承，产权属于村集体。村民仅享有居住权，房屋拆迁时补偿款归集体所有。这类房屋建设需经村集体批准，土地性质为集体建设用地。

农村自建房：指村民在自家宅基地上自行建设的房屋。村民拥有房屋所有权和宅基地使用权，可依法继承、抵押或出售。土地性质为宅基地，使用权期限为70年。建房需经乡镇政府审批，符合当地规划要求。拆迁时补偿款归个人所有。