小产权和大产权有什么区别?

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委颁发，法律效力有限。大产权房指国有土地上建设的房屋，拥有完整产权，可自由交易，受法律保护。两者主要区别在于土地性质、产权完整性和交易权限。

区别

小产权房：土地属于农村集体所有，无法办理不动产权证，交易受限，不能抵押贷款或过户到非本村村民名下。价格较低，但存在拆迁补偿风险，增值空间小。这类房屋多用于自住或本村内部流转，城市居民购买后权益难以保障。

大产权房：土地为国有性质，拥有完整不动产权证，可自由买卖、抵押和继承。交易流程受法律监管，拆迁补偿标准明确，市场认可度高。价格较高，但保值增值能力强，适合长期投资或改善居住需求。购买后权益受《民法典》等法律全面保护。