回迁房有什么缺点和优点?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，价格较低但位置多在原址或附近，产权办理时间可能较长。

区别

回迁房优点：价格比普通商品房便宜不少，一般只有市场价的5到7成。位置通常在原来住的地方附近，周边配套熟悉，生活方便。拆迁户不用额外花钱买房，还能保留原有的邻里关系和社区环境。

回迁房缺点：产权办理慢，有的要等好几年才能拿到房产证。房屋质量可能不如商品房，开发商有时会赶工期，细节处理粗糙。小区管理也可能不到位，绿化、安保等配套不如新建小区完善。