四十年产权和小产权的区别?

四十年产权是国有建设用地使用权，由国家颁发不动产权证书，受法律保护，可正常交易、抵押；小产权房是集体土地上建设，无国家颁发的产权证，法律不予保护，交易受限，存在拆迁无补偿风险。

区别

四十年产权：属于合法建筑，土地性质为国有，购房者拥有完整使用权，可自由买卖、继承，银行提供贷款支持，房屋有明确的法律保障，到期后可续期，续期费用按当时政策执行。

小产权房：在集体土地上违规建设，未缴纳土地出让金，无国家颁发的产权证，无法办理过户登记，交易不受法律保护，银行不提供贷款，拆迁时可能无法获得补偿，价格虽低但风险极高。