二手房贷款和房产抵押贷款有什么区别?

二手房贷款是专门用于购买已建成房产的贷款，而房产抵押贷款是用已有房产作为抵押获取资金的贷款。前者针对购房需求，后者可用于经营、消费等用途。

区别

二手房贷款：专门用于购买二手房，贷款金额基于房产评估价和买家资质，期限最长30年，利率相对较低。审批流程严格，需提供购房合同、收入证明等材料，资金直接支付给卖家。适合有稳定收入、计划长期居住的购房者。

房产抵押贷款：以自有房产抵押获取资金，用途灵活，可用于企业经营、装修等。贷款额度为房产评估价的5-8成，期限较短，一般1-10年，利率较高。审批较快，资金可自由支配，但需承担房产被处置的风险。适合短期资金周转或投资需求。