小产权房有什么弊端和利弊?

小产权房价格低廉，但存在法律风险，无法获得正规房产证，交易受限，拆迁补偿难保障。

区别

弊端：小产权房没有国家颁发的产权证，不受法律保护。购买后不能上市交易，银行不接受抵押贷款。遇到拆迁时，补偿标准往往低于商品房，购房者权益难以保障。这类房屋多占用农村集体土地，建设手续不全，存在被拆除的风险。

利弊：小产权房价格比商品房低3到5成，适合预算有限的人群。部分项目位置优越，配套完善，能解决居住需求。但转手困难，升值空间有限，无法享受学区、落户等城市福利。长期持有需承担政策变动带来的不确定性。